Schenking van onroerende goederen

In tegenstelling tot roerende goederen, kunt u uw in België gelegen onroerende goederen enkel via een notariële schenking overdragen. Zonder notariële akte zal de schenking immers niet kunnen overgeschreven worden op het hypotheekkantoor. Deze overschrijving is noodzakelijk om de overdracht van onroerend goed tegenstelbaar te maken aan derden.

Prijskaartje

In tegenstelling tot de roerende goederen die een vast tarief aan schenkingsrechten kunnen genieten, ongeacht het bedrag dat geschonken wordt, zijn schenkingen van onroerende goederen onderworpen aan progressieve schenkingsrechten. Dit houdt in dat hoe hoger de waarde is van het onroerend goed dat u wegschenkt, hoe hoger de toepasselijke tariefschalen zullen zijn. De schenkingsrechten voor onroerende goederen verschillen van gewest tot gewest. (zie afdeling tarieven) Voor Belgische rijksinwoners zijn de schenkingrechten van toepassing van het gewest waar de schenker gedurende de laatste 5 jaar voorafgaand aan de schenking zijn fiscaal domicilie had. Indien de schenker in de periode van 5 jaar voorafgaand zijn woonplaats had in verschillende gewesten, geldt het tarief van het gewest waar de schenker het langst heeft gewoond. De ligging van de goederen is dus van geen belang om te bepalen welke schenkingsrecht van toepassing zijn.

Naast deze schenkingsrechten dient u eveneens rekening te houden met de notaris- en aktekosten. Bij de berekening van de schenkingsrechten wordt rekening gehouden met het aantal schenkers en het aantal begiftigden.

Getrapte schenking

De progressieve schenkingsrechten op onroerende goederen kunnen worden gemilderd door de techniek van getrapte schenkingen toe te passen. Dit betekent dat u uw onroerend patrimonium in verschillende stukken opdeelt om het vervolgens in schijven weg te schenken. Op die manier kunt u de hogere tarieven van de schenkingsrechten vermijden. Tussen elke schenking moet er wel een periode van minstens drie jaar liggen. Zoniet, wordt de waarde van het initieel geschonken onroerend goed opnieuw bij de schenking gevoegd zodat men toch in hogere schenkingstarieven terecht komt.

Voor meer informatie, contacteer ons !